Ammortamento
È il piano con cui il capitale finanziato e gli interessi vengono rimborsati nel tempo attraverso le rate.
Glossario di mutui, prestiti e cessione del quinto
Le parole giuste,
prima di una scelta.
Un glossario essenziale per leggere con più consapevolezza documenti, proposte e informazioni sul credito. Le definizioni sono informative: condizioni, costi e ammissibilità vanno sempre valutati sul singolo caso e nella documentazione prevista.
01 · Mutui
I termini del progetto casa.
Prezzo, valore di perizia, tassi e durata incidono in modo diverso. Ecco le parole che aiutano a orientarsi prima di valutare un mutuo.
Anticipo
È la quota di risorse proprie destinata al progetto, oltre alle spese accessorie e al finanziamento richiesto.
Delibera
È l’esito del processo valutativo dell’istituto. Non coincide con un impegno automatico prima delle verifiche previste.
Euribor
È uno dei parametri di riferimento che può incidere sui mutui a tasso variabile, secondo quanto indicato nel contratto.
EURIRS / IRS
È un parametro di riferimento usato, tra l’altro, per la determinazione di alcuni tassi fissi.
Ipoteca
È una garanzia reale iscritta sull’immobile a favore del finanziatore, secondo le condizioni dell’operazione.
LTV
Loan to Value: rapporto tra importo richiesto e valore dell’immobile considerato. Non va confuso con il solo prezzo di acquisto.
Perizia
È la valutazione dell’immobile svolta secondo le procedure dell’istituto. Può incidere sull’importo finanziabile.
Pre-delibera
È una valutazione preliminare basata sui dati disponibili; non sostituisce istruttoria, verifiche e delibera definitiva.
Rata
È l’importo periodico da rimborsare. La sua sostenibilità va letta insieme a reddito, impegni già in corso e durata.
Spread
È la componente aggiunta al parametro di riferimento per determinare il tasso applicato, secondo il prodotto e il contratto.
Surroga
È il trasferimento del mutuo presso un altro istituto, nei casi e con le modalità previste dalla normativa.
TAN
Tasso annuo nominale: esprime il tasso di interesse sul capitale, ma non rappresenta da solo tutti i costi del credito.
TAEG
Indicatore del costo complessivo del credito, calcolato secondo regole normative. Serve per confrontare proposte omogenee.
02 · Prestiti
Capire il credito al consumo.
Nel prestito personale, conoscere i documenti informativi e il costo complessivo aiuta a porre le domande più utili.
Estinzione anticipata
È il rimborso totale o parziale del finanziamento prima della sua scadenza; modalità ed eventuali costi dipendono dalla normativa e dal contratto.
Importo finanziato
È la somma erogata o messa a disposizione, da distinguere dall’importo totale dovuto nel corso del rimborso.
Prestito personale
È una forma di credito ai consumatori non necessariamente collegata all’acquisto di un bene specifico.
SECCI
Documento informativo europeo standardizzato che riepiloga le principali caratteristiche del credito ai consumatori prima della firma.
Durata
È il periodo previsto per il rimborso. Incide sulla rata e sul costo complessivo, insieme al tasso e alle altre condizioni.
Rimborso
È il pagamento del capitale e degli interessi secondo il piano contrattuale. Può avvenire normalmente con rate periodiche.
03 · Cessione del quinto
Parole chiave della trattenuta in busta paga o pensione.
La cessione del quinto ha caratteristiche specifiche. La fattibilità dipende dalla posizione, dalla documentazione e dalle valutazioni previste.
Cessione del quinto
È un finanziamento rimborsato mediante trattenuta su stipendio o pensione, entro il limite di un quinto della retribuzione o pensione netta.
Certificato di stipendio
Documento rilasciato dal datore di lavoro con informazioni sulla posizione lavorativa e sugli elementi utili alla valutazione.
Delegazione di pagamento
È una trattenuta aggiuntiva, distinta dalla cessione del quinto, la cui eventuale applicabilità richiede le verifiche previste.
Quota cedibile
È l’importo massimo della trattenuta mensile calcolata nei limiti applicabili alla posizione del richiedente.
Notifica
È la comunicazione prevista al datore di lavoro o ente pensionistico per gestire la trattenuta, secondo la procedura applicabile.
TFR
Trattamento di fine rapporto: può essere un elemento rilevante nella documentazione e nelle valutazioni per i lavoratori dipendenti privati.
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